Апартаментов в Москве стало в полтора раза больше
За прошедший год количество апартаментов среди московских новостроек выросло с 2,5 до 3,6 тыс или более чем на 40%. Если в 2019 году их доля на рынке массового сегмента составляла 15%, то сейчас 22%.
Застройщики предлагают апартаменты эконом-класса
В 2019 году на столичном рынке апартаменты присутствовали в 21 жилом комплексе. К середине 2020 года таких комплексов уже 27. Если ранее абсолютное большинство апартаментов являлось объектами уровня «бизнес», то сейчас появились и проекты эконом-класса. В некоторых ЖК застройщик часть площадей отдает под апартаменты, а остальное застраивает квартирами. В последнем случае визуально между этими двумя типами жилья нет никакой разницы.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Эксперты объясняют увеличение доли апартаментов тем, что цены на столичную недвижимость в последние годы практически «уперлись в потолок» и жилье бизнес-класса стало недоступно многим потенциальным покупателям. Стоимость апартаментов растет медленнее, поэтому девелоперы могут предложить целевой аудитории выгодные условия.
Не стоит забывать о специфике апартаментов:
-
С точки зрения закона они не являются жилыми и на них не распространяются требования, которые предъявляются к жилью (обеспечение лифтами, парковочными местами, детскими площадками и пр.).
-
В апартаментах невозможно оформить регистрацию (в зданиях, которые по документам являются гостиницами возможна временная, но таких объектов очень мало).
-
Повышенный налог на имущество, т.к. он исчисляется иначе, чем в случае с квартирами. Стоимость коммунальных услуг тоже будет выше, так как речь идет о коммерческой недвижимости.
В остальном же апартаменты очень привлекательны, так как располагаются в удачных локациях, хорошо обслуживаются, обеспечены парковками и детскими площадками.
