Апартаменты нынче не в тренде
Начиная с января 2015 спрос на апартаменты начал свое падение. На протяжении 3-х лет продажи в столице упали на 50%. Всему виной – снижение стоимости обычного жилья, повышение налогов и статусная неопределенность.
Подробнее о падении
- II квартал 2015 – доля продаж апартаментов составляла 23,4%.
- II квартал 2016 – объем снизился до 14,2%.
- I квартал 2017 – доля 13,7%, II квартал - 12,9%.
Основная причина очевидного падения – создание роста предложений обычных квартир на первичном рынке со сниженной стоимостью. Выбирая между привычными квартирами и незнакомым «ноу-хау», покупатели охотней приобретают объекты жилой недвижимости.
Плюсы и минусы апартаментов
С одной стороны, апартаменты дешевле квартир. Если сравнить 2 объекта аналогичной площадью в рамках одного ЖК, то стоимость коммерческой недвижимости будет ниже на 15-30%. В пределах МКАДа имеются предложения от 2,5 млн. По состоянию на октябрь, цена снизилась на 10%: 1 м2 сегмента «комфорт» находится в пределах 141-160 тыс., элитное жилье – до 656 тыс.
С другой стороны – завышенные на 15-20% коммунальные услуги и налоговые вычеты (до 2% от кадастровой цены приобретенного объекта). Напомним, что налог до 0,5% распространяется только на недвижимость площадью до 300 м2 с кадастровой стоимостью не более 300 млн.
Кто выбирает коммерческое жилье для постоянного проживания
Основная целевая аудитория апартаментов – это молодежь, инвесторы и приезжие. Семьи с детьми выбирают квартиры, т.к. в коммерческих объектах, на данный момент, прописать ребенка нельзя.