Что ждет рынок недвижимости в 2019 году?
Новый год – это всегда период ожидания чего-то нового, и рынок недвижимости не исключение. В 2018 году ситуация была достаточно благоприятна: низкие ипотечные ставки, большое количество сделок, начало новых 
объектов. С чем девелоперам, риелторам и гражданам предстоит столкнуться в следующем году?
Влияние на рынок ФЗ № 214
Чтобы защитить участников долевого строительства, Правительство принимает закон, преграждающий строителям доступ к деньгам граждан, пока объект не закончен. Новые принципы работы:
- Застройщик использует собственные средства (не менее 10%) и занимает в банке остальную сумму.
- Деньги дольщиков находятся на специальных банковских счетах до завершения строительства.
- Присутствуют требования к опыту работы застройщиков, а также ряд ограничений при расходе средств, привлеченных от физических лиц.
По мнению экспертов, такая политика приведет к сокращению числа строительных компаний и новых объектов, повысится стоимость жилья и увеличатся сроки его возведения.
Перспективы ипотечного кредитования
Только за 2018 год объем ипотечных кредитов вырос больше чем на 40%. Этому способствовало и снижение ключевой ставки, и политика банков. Но уже осенью 2018 года ключевая ставка стала расти, а за ней и стоимость ипотечных займов. К первому кварталу 2019 средняя ставка в банках превысит 10,15%, следствием чего станет уменьшение интереса заемщиков к этим банковским продуктам.
