Наши телефоны:
+7(495)660 0604
+7(495)660 0605
+7(499)790 3069

Льготная ипотека стала драйвером для роста цен на жилье

Программа льготной ипотеки, запущенная в период пандемии, удержала рынок недвижимости от провала, но из-за дополнительных средств, не обеспеченных предложением, цены на жилье выросли.

Жилье доступнее не стало

2021_06_04Согласно данным Росстата, за последний год новостройки подорожали на 17,6%, вторичка – на 13,6%. В разных регионах рост может отличаться в разы, и доходить до 25-35%. При этом продолжается снижение доходов населения. В результате снижение ставок по ипотеке практически не повлияло на повышение доступности жилья.

Сейчас Центробанк обеспокоен ростом количества ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом (менее 15-20%). Если до начала пандемии их было 32%, то сейчас доля выросла до 37%. А если посчитать только кредиты с минимальным первым взносом, выданные по государственным программам, цифра будет уже 45%.

Покупать квартиры больше не на что

Пока качество банковского ипотечного портфеля остается высоким: просрочку в 3 месяца и более допустили лишь 1,2% заемщиков. Но эксперты полагают, что больше стимулировать спрос на квартиры, удешевляя ипотеку, невозможно. Сохранить спрос возможно только при условии, что доходы россиян будут расти, причем быстрее, чем дорожают квадратные метры.

Более того, в мае начался рост средневзвешенных процентных ставок банков ТОП-15 по кредитам на первичку (0,24%), вторичное жилье (0,3%) и даже семейную ипотеку (0,18%). Лишь ставки по льготной ипотеке уменьшились на 0,15% до уровня 5,62%.

<< Все новости