Новостройки станут не по карману

Новостройки дорожают: в конце сентября в Москве цена за м² увеличилась на 2%. Основная причина – начало этапа снижения предложений. Даже выгодное изменение условий ипотечного кредитования не может повысить доходы населения и не вызывает ажиотажа у покупателей.

Предпосылки дальнейшего увеличения цен

• Снижение ипотечной ставки: летний рекорд - 11,1%. В сентябре ЦБ объявил о снижении до 8,5%.
• В августе 2016 выдано 448,8 тыс. ипотечных кредитов общей суммой свыше 744 млрд. ₽. А в начале августа 2017 - 510 тыс. кредитов на 930 млрд. ₽.
• По состоянию на октябрь, в 2017 построено 39,7 млн. м² – это на 7,3% меньше зданий по сравнению с 2016. В конце 2016 возведено 80 млн. м², а в 2017 планируется построить лишь 76 млн. м².

Увеличение спроса на ипотеку + снижение объемов ввода жилья = рост цен на м²

Все идет своим чередом

Эксперты еще в мае прогнозировали рост цен. Именно тогда была зафиксирована нижняя планка стоимости. Затем, в июне м² увеличился на 0,8%, а через 3 месяца достиг отметки в 2,75%. Средняя стоимость м² в мае – 63 тыс. ₽, сентябре – 64,7 тыс. ₽.

В столице новостройки подорожали на 2%. Однако, в течение следующих месяцев ожидается ускорение тенденции. Осенью, зачастую, цены увеличиваются: скидки и акции заканчиваются, возрастает рост спроса покупателей во всех ценовых категориях. Да и доступность ипотеки дает толчок к приобретению новых жилищных метров.

<< Все новости