Переводить ли валютную ипотеку в рублевую?
Рост курса доллара взволновал тех, кто оформил валютную ипотеку, так как ежемесячные платежи заметно выросли. Тем не менее, согласно экспертным оценкам, волноваться не о чем, так как не так много валютных ипотек активны на сегодняшний день, особенно с учетом того, что многие перевели валютные кредиты в рублевые, столкнувшись с кризисом 2008 года. Также эксперты рассчитали, что просрочка выплат по долларовым кредитам заметно увеличиться только при резком ухудшении экономической ситуации в стране.
Кроме того, переводить валютную ипотеку в рублевую на сегодняшний день совершенно не выгодно. Более того, те, кто оформлял кредит в долларах, на сегодняшний день платят все еще несколько меньше, тех, кто оформлял рублевую ипотеку. В начале 2013 года ежемесячный платеж был около 45,6 тысяч рублей (при стоимости квартиры в 6,8 млн. руб.), при курсе доллара в 30,4 руб. После поднятия доллара до уровня 32,6 руб., платеж вырос до 48,9 тыс. руб., а при нынешней стоимости доллара (35,2 руб.) - 52,8 тыс. руб. При этом платеж по аналогичной рублевой ипотеке составляет 58,5 тыс. рублей. Выплаты по рублевым и валютным ипотекам сравняются только в случае, если доллар достигнет курса 39 руб. При этом следует учитывать, что наивысший курс доллара за 14 лет составил всего 36,4 руб., поэтому рост до «опасного порога» маловероятен.
Согласно расчетам Банка России ипотечная ставка, которая выросла с начала 2013 года на 1,1%, в нынешнем году не будет расти дальше. Более того, при удачном развитии событий она может даже понизиться. Прогнозируется средняя ставка в 11,5-12,3% (при средней ставке за прошлый год в 12,5%). В идеальном случае, ставка могла бы снизиться до 8,5-8,7%, но это возможно только при снижениях рисков в выдаче кредитов для банков, поэтому в нынешнем году – маловероятно.
