Путин запретил лишать жилья добросовестных приобретателей
С 1 января 2020 года вступит в силу законопроект, который определит, кто это – «добросовестный приобретатель недвижимости», и защитит интересы этих лиц при жилищных спорах.
Добросовестный приобретатель – это …
Дополнение в ГК конкретизирует понятие добросовестности в сделках с недвижимость – это лица, которые при заключении договора опирались на данные ЕГРН. Если человек приобрел жилье, а потом оказалось, что 12 лет назад квартира была приватизирована с нарушениями, или в цепочке продаж одна из сделок проводилась по фальшивым документам, новый владелец не останется бездомным.
Во-первых, если срок давности сделки составляет более трех лет, суды будут отказывать в возбуждении дел. Во-вторых, если приобретатель получил жилье по закону (подтверждено данные ЕГРН), он не лишится собственности.
А если квартира будет изъята?
Если все-таки дойдет до судебного разбирательства, и новый владелец проиграет иск и лишится квартиры, для него предусмотрена компенсация.
Новые правила выплаты компенсаций добросовестным владельцам начнут действовать так же с начала 2020 года. Основные моменты:
-
Сумма компенсации составит не 1 млн. руб как было ранее, а полную кадастровую или рыночную (на усмотрение владельца) стоимость объекта.
-
Претендовать на выплату гражданин сможет, если в течение полугода после изъятия недвижимости и получения исполнительного документа, касающегося возврата денежных средств, виновник ему ущерб не компенсировал.
-
Право воспользоваться поправками к ГК имеют не только те, кто пострадает от действий мошенников в 2020 году и позже. До 2023 года те, кто лишился недвижимости по этой причине ранее, смогут получить компенсацию из бюджета.