Рынок недвижимости. Прогнозы на 2020 год
Основным драйвером рынка в новом году, полагают специалисты, станет некоторое снижение ставок по ипотеке, а также по депозитам. Те, кто раньше готов был размещать сбережения в банках под 10-12%, не согласятся на 3-4% и обратят взоры на рынок недвижимости.
На текущий момент
Если в начале 2019 года жилищный рынок продемонстрировал рост числа сделок на 16%, то затем несколько месяцев их количество планомерно снижалось. Итог оказался на уровне 2018 года – 118 тыс. сделок за январь-октябрь 2019 (на 0,3% меньше, чем в 2018).
Причины такой неоднозначной ситуации:
-
В начале 2019 года рынок подогревался ожиданием перехода на финансирование строек через экскроу и подорожанием. Все, кто мог, покупали квартиры, часть объектов застройщики приобрели сами у себя через подставные компании.
-
На вторичном рынке пользуется спросом лишь 10-15% квартир – те, где баланс цены и состояния жилья адекватен. На остальные варианты – переоцененные новостройки или «бабушкины квартиры» в спальных районах, продаваемые по цене апартаментов в центре, покупателей нет.
-
За прошедший год цены выросли на уровне официальной инфляции – на 3,3%. По мнению аналитиков, цены столичной недвижимости достигли потолка и платежеспособный спрос практически исчерпан.
Апокалипсис отменили
Перед переходом на экскроу-счета девелоперы грозили резким ростом цен, дефицитом квартир, стагнацией рынка. Большая часть негативных прогнозов не оправдалась. Рост цен вряд ли превысит инфляцию, правда за первичкой потянется и вторичный рынок, т.к. ожидания владельцев будут завышены.
В будущем году, а скорее через год, стоит ожидать планомерного сокращения предложения, но в Москве еще остается немало перспективных площадок, где строить выгодно в условиях ограниченного спроса и с учетом повышения себестоимости из-за экскроу.
Рынок недвижимости вновь становится интересен владельцам крупных депозитов. Сдача квартиры в аренду приносит 5-7% в год, так что, если ставки по вкладам опустятся до уровня 3-4% в год, она станет в 1,5-2 раза выгоднее депозита.
