Спрос на новостройки упал во втором полугодии
Третий квартал текущего года ознаменовался падением спроса на новостройки. Специалисты связывают это с ростом цен на объекты после внедрения проектного финансирования, а также с тем, что в предыдущее 
полугодие весь платежеспособный спрос был удовлетворен.
Москва и Санкт-Петербург просели сильнее всего
По подсчетам аналитиков Росреестра, отрицательный прирост в третьем квартале продемонстрировали более 50 регионов.
- Лидерами падения стали Санкт-Петербург (на 40%) и Ленинградская область (на 38%), Москва на третьем месте (36%).
- В пересчете на весь2019 год прогнозируемое снижение – 25%.
- Падению спроса предшествовал скачкоообразный рост цен. В Москве жилье в строящихся домах подорожало всего на 6%, в Уфе – на 21%, а в Воронеже – на 38%.
Цены растут, а доходы падают
Столь заметное подорожание происходит на фоне уже который год снижающихся доходов большинства российских граждан. Хоть нереализованный спрос достаточно велик, он не превратится в сделки по покупке недвижимости ни при ипотеке в 10-10,5%, ни даже в 9%. Приемлемой ценой кредитов специалисты считают 7-8% в год при условии, что начнется экономический рост и вырастут доходы и покупательная способность россиян.
О том, могут ли застройщики пересмотреть цены в сторону уменьшения, мнения экспертов разделились. Часть уверены, что многие, особенно небольшие компании будут не могут себе этого позволить в условиях постоянного роста себестоимости строительства. Другие полагают, что цены на недвижимость достигли потолка и застройщики, готовые на падение продаж в 15-20%, столкнувшись со снижением на 30-40% и более найдут способы корректировать расценки за счет акций, подарков разным категориям покупателей, пересмотра прайсов.
