В июле-августе 2019 рынок недвижимости обвалился
В июле 2019 года количество сделок с новостройками было рекордным, так как девелоперы продавали жилье самим себе, чтобы завершить возведение начатых объектов по старым правилам, без проектного 
финансирования. В следующем месяце рынок рухнул, так как покупать квартиры стало практически некому.
Обещания о 20-процентном росте цен не оправдались
-
До вступления в силу поправок к ФЗ № 214 застройщики угрожали ростом цен на 10-20%, но пока аналитики фиксируют рост на 2% в эконом-классе, и на 0,5% в бизнес-сегменте, а объекты премиум-класса даже подешевели на 0,6%.
-
Минимальный рост может быть связан с тем, что большинство застройщиков пока не пользуются новым механизмом.
-
Те, кто перешел на эскроу-счета подняли цены на 3-4%. Например, объекты в черте МКАД в июне стоили 176 тыс. за кв.м., а в июле уже 183 тыс.
Ипотека не спасает
С 2014 года стоимость ипотечных кредитов стабильно снижались вслед за ключевой ставкой, что поддерживало спрос на жилье. Но с начала 2019 года ставка вновь увеличилась, в результате кредитов за зиму и весну было выдано на 13% меньше. Сейчас ставки составляют 9,5-10%, и «Сбербанк» вновь обещает снижение еще на 0,3-0,5%, но увеличит ли это количество покупателей пока не ясно.
Эксперты сходятся во мнениях, что цены на недвижимость достигли потолка. Пересмотр прайсов в меньшую сторону вряд ли возможен, но вот акции и скидки для клиентов уже повсеместно присутствуют, и их будет становиться больше.
