Покупка квартиры от застройщика. 11 главных советов

Часто потенциальный покупатель делает выбор в пользу приобретения квартиры от застройщика. Однако при покупке такого жилья существует риск остаться ни с чем.

Чтобы этого не случилось, необходимо следовать 11 советам, которые описаны ниже:

1) Необходимо собрать полную информацию о фирме-застройщике, посетить его официальный сайт, устроить себе экскурсию по строительному объекту, побеседовать с рабочими, все это поможет узнать о качестве выполненной работы, сроках сдачи и предполагаемых долгах предприятия;

2) Анализ цен на недвижимость. Надежная и преуспевающая компания свою недвижимость будет продавать на уровне средних цен по региону или округу, и, если цена сильно занижена, то это может говорить о ненадежности фирмы;

3) После сбора первичной информации необходимо ознакомится с учредительными документами строительного предприятия. В перечень документов входит: устав предприятия, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, и документ, удостоверяющий право представителя фирмы проводить переговоры и подписывать документы от лица руководителя предприятия;

4) Ознакомьтесь с лицензией, которая дает право на строительство. Обязательно проверьте период ее действия, а также подтверждение на право строительства продаваемых сооружений по высоте;

5) Обратите внимание, что компания должна иметь разрешение на строительство с действующими сроками. Отсутствие разрешения может сильно усложнить покупку квартиры;

6) На официальном сайте фирмы для покупателя должна быть опубликована проектная документация, с ней необходимо ознакомиться;

7) Договор лучше всего прочитать дома или в кабинете юриста, где можно будет получить высококвалифицированную юридическую консультацию по всем его пунктам. При самостоятельном изучении можно пропустить важные моменты, которые определяют все права и обязанности застройщика;

8) Право застройщика на земельный участок при долевом строительстве нужно проконтролировать, и внимательно изучить документы на целевое использование земли;

9) Убедитесь в законности приобретения застройщиком права собственности на землю, либо аренды. В договоре должно быть прописано участия в торгах;

10) Если в строительстве принимают участие органы власти, то это публичный проект. Удостоверьтесь, что у застройщика подписан договор с властями;

11) Необходимо проверить полномочия лица, участвующего в переговорах от лица компании и ставящего подпись в договоре.