Повседневность кризиса: основной вид строительства - жилье
В последнем своем заявлении Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике, рассказал о последствиях кризиса и нестабильной экономической ситуации и описал нюансы реализации проектов Новой Москвы.
Первые последствия кризиса
По его мнению нынешнее снижение строек – это закономерность, которая также отчетливо прослеживалась и в период предыдущего кризиса в 2008 году. Как результат – увеличение дольщиков, проблемы с финансированием проектов и пр. «стандартные» проблемы в период кризиса. Однако все это уже было, и многие застройщики готовы к таким проблемам. Именно поэтому, плановый ввод недвижимости в этом году составил 9 млн. м2. Конечно, кризис может повлиять на данную цифру, но не существенно.
«Амнистия» апартаментов
«Шумиха» по поводу присвоения статуса жилья всем апартаментам, по мнению Хуснуллина, не оправдана. Изначально созданные с целью развития сегментов жилищного рынка, данные помещения стали предметом покупки-продажи. Реализуясь в обход ФЗ 214, такие операции весьма рискованные. Заметим, что перевода апартаментов боятся не стоит. В каждом случае решение принимается индивидуально на основе обращения девелопера, учитывая все нюансы.
Антикризисные меры – работают
Первое существенное последствие введения антикризисных мер – сохранение необходимого финансирования АИП. Были сняты ограничения изменения денежных взносов за переход между видами использования земельных ресурсов. Данная плата стала дифференцированной и назначается теперь после определения типа использования инвестором земли сроком до 6 лет.
Улучшения транспортной обеспеченности (реконструкция дорог, парковочных мест, а также модернизация метрополитена) также положительно влияет на развитие жилищной сферы.
Основная форма строительства – жилье
В период кризиса именно жилье, по словам Хуснуллина – это основная форма строительства. Торговые и офисные проекты в этом году создавать не планируют, только достраивать. В свою очередь согласно ФЗ 214 население уже проинвестировало более 530 млрд. руб. для создания жилой недвижимости.
