Ипотека без кризиса
Кризис экономики завершился в 2017. История ужасного ночного подъема с 10,5% до 17% в далеком 2014 начинает забываться. Впереди - новый, бескризисный 2018, год со сниженной ставкой и выгодными условиями 
кредитования для многодетных семей.
Итоги 2017
- Зафиксирован рост ипотечного рынка.
- Средняя доля в структуре недвижимости 55%.
- Этапы снижения: ноябрь – 10,9%, оябрь – 9,95%. В декабре регулятор снизил общую ключевую ставку до 7,75%.
- Объемы ипотечного кредитования превысили 1,9 трлн. руб., портфель – более 5 трлн. руб.. Прирост по отношению к 2016: 30%.
- Изменение портрета покупателя: возраст снизился до 25 лет. Увеличился процент молодых семей. Изменились цели – все чаще приобретается второе жилье.
Прогнозы на 2018
Эксперты прогнозируют рост рынка и укрепление экономики. Наиболее явные причины – статистические данные (свыше 80% семей РФ планируют купить жилье в течение 5-ти лет) и анонсирование программы президента субсидирования ставки для семей с 2, 3 детьми. Разработаны программы снижения ставки до 6% с возможностью ежемесячной экономии в 4,3 тыс. руб. по среднему кредиту – 15 лет, 1,9 млн. руб. Итого, за 3 первых года суммарная экономия многодетной семьи составит 155 тыс. руб.
В первые месяцы 2018 прогнозируется незначительное снижение ипотечной ставки – на 0,3%. Но следствия лавинообразные: прогнозы будущего снижения ключевой ставки → ипотечные кредиторы корректируют цены с учетом ожиданий → последовательное снижение ставки до 8-8,5% → возрастание спроса покупателей.
2018 станет рекордным по объему выдачи ипотеки. Прогноз выдачи: 2,2 трлн. руб., портфель – 6 трлн. руб.
