Грозит ли России ипотечный кризис?
Рынок ипотечного кредитования в 2020 году рос рекордными темпами. Столь бурное развитие вызывает опасения экспертов: они уже неоднократно говорили о риске кризиса, предостерегая банкиров и чиновников.
Рост объемов в полтора раза
Если в 2019 году граждане взяли кредитов более 2,7 трлн руб, то в 2020 эта цифра выросла почти в полтора раза и, по прогнозам, составит 3,7 трлн руб. Основная причина рекордной популярности – снижение ставки по ипотечным кредитам для покупателей новостроек. Если в 2018-2019 гг «хорошей» считалась ставка в 10%, то сейчас она – 6,5-7%.
Внесли лепту и риелторы, проводящие онлайн-показы, а в период локдауна даже оплачивавшие гражданам такси до офиса для заключения договора. После смягчения режима самоизоляции спрос стал ажиотажным. При этом, по подсчетам аналитиков, сегодня 90% жилья в строящихся домах приобретается в ипотеку.
А чем отдавать?
Опасения у экспертов вызывает факт, что стремительный рост количества кредитования происходит на фоне снижения доходов россиян. Так, планомерное снижение началось еще в 2014 году, в 2018-2019 гг оно замедлилось, был даже констатирован рост в 1%, но коронавирус и длительный период самоизоляции уничтожили положительную тенденцию. Как следствие:
-
Банки вынуждены оценивать заемщиков все лояльнее, а значит, растет доля должников, которые для погашения ипотеки должны во всем себя ограничивать.
-
Из-за малейшего колебания внешних обстоятельств – сокращения заработной платы, болезни – такие заемщики лишатся возможности платить по кредиту, а вслед за этим и жилья.
-
Аналитики полагают, что около 40% россиян не могут позволить себе даже беспроцентный ипотечный кредит.
Впрочем, пока доля просроченных кредитов в портфелях банков не превышает 1%. Для сравнения в США в период ипотечного кризиса она была более 12%.
