Новостройки в Москве станут дефицитом
Из-за роста цен на жилье на фоне снижения доходов населения спрос на новостройки упал. В ближайшие годы застройщиков разорится, остальные станут строить меньше, поэтому через 1,5-2 года россияне могут столкнуться с дефицитом новых квартир, полагают аналитики.
Проектов становится меньше
Уменьшение объема столичного рынка стало заметным уже в текущем году – за 12 месяцев проектов стало на 48% меньше, новых квадратных метров – на 28%. Продажи пока просели не столь заметно: со 156 тыс. сделок до 140 тыс, но эксперты отмечают, что уровень ввода лишь покрыл выкупленный объем – такое соотношение наблюдается впервые за последние годы.
В силу инертности жилищного рынка радикальное уменьшение объема предложения станет заметным не сразу. «Яма» настигнет потребителей в 2020-21 гг, когда вместо завершенных домов, начатых в 2018-18 гг, ничего строиться не будет.
Чем грозит дефицит
Недостаток предложения на первичном рынке принесет ряд негативных последствий. Основной из них – рост цен на новое жилье, на который синхронно отреагирует вторичный рынок. В уходящем году квартиры на первичном рынке в столице подорожали в пределах инфляции – на 3-4%, но в Новой Москве и Подмосковье рост составил 17% и 13% соответственно. Поскольку регионы перенимают столичные тенденции, но с отставанием и порой в гипертрофированном формате, то можно с уверенностью говорить, что ситуация вскоре повторится и в других субъектах федерации.
Недостаток средств на новую квартиру, а также ограниченность предложения вынудят покупателей обратиться к вторичке или продолжить арендовать квартиру. Кто-то из-за роста цен лишится возможности жить отдельно от родителей, поэтому откажется от рождения ребенка. В результате из-за сложностей на рынке недвижимости усугубятся демографические проблемы.
