В двух словах о жилищном лизинге
Лизинг – альтернатива ипотеки. По своей сути это аренда жилья с возможностью выкупа. До выплаты полной стоимости жилья покупатель имеет право пользоваться недвижимостью, но, при этом, квартира является собственностью лизинговой организации.
До 2011 закон запрещал использовать подобную схему для жилого недвижимого имущества. Однако за 6 лет этот нюанс изменился: был создан новый виток развития отношений между лизинговыми компаниями и физическими лицами.
История становления
Невзирая на все преимущества и большой объем предложений, лизинг в РФ по-прежнему считается «ноу-хау». Всего 1,3% покупателей в 2016 решились оценить данную схему приобретения жилья. Заметим, что данный показатель в странах Европы достигает 20-30%.
Простота - главный плюс
Процедура оформления документации включает 2 обязательных документа – СНИЛС и паспорт. Заселение возможно сразу после подписания договора. По истечению указанного срока действия договора появляется возможность выкупа недвижимости и оформления прав собственности. Минимальный аванс за квартиру при лизинге – 10% от общей стоимости жилья. Договор найма заключается на 5-10 лет.
Лизинг подходит для лиц, которые не имеют возможности оформить ипотеку либо долевые договоры. Компании не предъявляют высоких требований к заемщику.
Дороже ипотеки – единственный минус жилищного лизинга
Желая купить квартиру стоимостью 10 млн. руб., покупатель вносит:
- первый аванс - 2 млн. руб.
- ежемесячные платежи на протяжении 10 лет – 164,9 тыс.руб.
При приобретении жилья по ипотеке, ежемесячный платеж составит 103,5 тыс. руб. - это на 60% меньше, чем при оформлении лизинга.
Подводный камень - риски
При задержке выплаты взносов, клиент автоматически теряет право пользования и дальнейшего выкупа недвижимости.
