В Госдуме обсуждается закон о «принудительной» комплексной застройке
Работа над дополнением к Градостроительному кодексу, регулирующим комплексное освоение территорий, началась еще в 2018 году, но после первого чтения законопроект «завис» в Госдуме. Наиболее дискуссионным вопросом стала возможность принудительного изъятия недвижимости, если это требуется для развития района.
Основные положения документа
Вводится понятие «комплексное развитие», предполагающее органичное сочетание в пределах одного района разных типов застройки и нужного количества инфраструктурных объектов.
Разрешается изъятие жилья и коммерческой недвижимости без согласия собственника, если муниципалитет считает необходимым включить здание в программу реконструкции или сноса (даже если жилье не является аварийным).
Закон призван бороться с «депрессивными» площадками, находящимися в черте городов. Эти площадки, часто занятые самовольными постройками, располагаются в центральной части городов и поселков и препятствуют развитию населенных пунктов, уверены чиновники.
Обоснования? А зачем?
Никаких обоснований или прозрачных критериев, позволяющих муниципалитету претендовать на объекты недвижимости, в документе не прописано. Это значит, что жителей любого района столицы могут вдруг переселить лишь потому, что чиновники сочли это необходимым.
Это противоречит зарубежному опыту, где при появлении в населенных пунктах деградирующих районов местные власти руководствуются четкими правилами, а также добровольным согласием владельцев жилья. Представители Минстроя предлагали исключить из проекта документа все, что касается принудительного изъятия неаварийной недвижимости, но пока постулат остался без изменений.