Вторичное жилье становится локомотивом рынка
В конце 2018 года на столичном рынке недвижимости случилось событие, которого аналитики не наблюдали уже несколько лет – активизировался инвестиционный спрос. Еще в 2017 году инвестиционные сделки 
практически отсутствовали, а в середине 2018 на их долю приходилось менее 10% рынка.
Кто инвестирует в жилую недвижимость
Рост спроса на вторичное жилье обеспечили покупатели старше 50 лет. На их долю пришлось почти 80% сделок.
Около 20% покупателей (данные на конец 2018 года) руководствовались инвестиционными соображениями: сохранить сбережения в условиях экономических пертурбаций и создать себе подспорье в условиях повышения пенсионного возраста.
Растет число покупателей квартир до 35 лет. Пять лет назад на их долю приходилось менее 20% сделок, а теперь – 40%. Это связано с госпрограммой по субсидированию ипотеке, направленной на поддержку молодых семей.
А что есть на рынке?
Тенденцией последних двух лет, по мнению экспертов, стало деление рынка на 2 сегмента. Один из них сформировался в период длительного застоя. Это квартиры, выставленные по высоким, докризисным расценкам, которые владельцы не хотят продавать дешевле. На долю таких объектов приходится 70% предложения. Оставшиеся 20-30% - квартиры, появившиеся в продаже недавно и быстро уходящие за счет адекватной стоимости. Но, даже несмотря на некоторую динамику, спрос на квартиры остается низким, и собственникам, заинтересованным в скорой продаже, приходится идти на уступки покупателям.
